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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

儘管央行猛打房，但商用不動產市場卻改寫天價，全台新「地王」出爐。北市東區燙金門牌的太平洋敦南大樓，昨（30）日被富邦人壽以超越底價5,900萬元的19.39億元標下，換算土地行情每坪達1,453萬元、樓上辦公室每坪達150萬元，雙雙打破土地、Ｂ辦的新天價，躍居為全台新「地王」。

戴德梁行受託標售太平洋敦南大樓，底價18.8億元、折算土地每坪達1,409.19萬元；同時也標售首都銀行大樓1戶辦公室，底價1.88億元。結果雙雙高價脫標，前者由富邦人壽以19.39億元得標，後者由志哲投資公司以1.89億元得標。

戴德梁行董事顏炳立表示，太平洋敦南大樓共被領走10封標單，其中保險業就佔7成；公開標售前1天正式表態者也有3組。開標結果由富邦人壽得標，算下來每坪土地達1,453萬元，超越2011年華票敦南大樓的1,405萬元紀錄。

顏炳立表示，富邦得標價比前次天價高出每坪48萬元，這個結果，顯示儘管台股狂跌數月、央行持續打房，但游資仍充沛，資金仍鎖定東區「超級名模」界的新地王搶進，「驚豔！但不激情。」

顏炳立分析，富邦得標價折算下來可謂是再改寫2個天價紀錄，一是土地，每坪達1,453萬元，一是樓上的Ｂ辦天價紀錄，每坪達150萬元，也超越許多Ａ辦大樓。

依目前Pure Yoga承租太平洋敦南大樓的月租金297萬元，換算富邦目前租金報酬率約為1.84％、還達不到金管會定下的標準1.875％；但由於富邦計劃進行租賃契約換約、調漲租金到每月314萬元，達5.7％，因此有機會上修到1.94％的報酬率，達到金管會的標準，讓金管會也沒話說，可謂是刀口價。

富邦人壽在去年5月以20.11億元買下三陽忠孝大樓1到3樓；今年5月30日又標下太平洋敦南大樓，顯示卡位東區一哥地位的企圖心強勁。

至於首都銀行大樓由志哲投資公司在8組領標、4組競標之後，脫穎而出。換算每建坪辦公室為98.7萬元，租金報酬率在2％以上。